Azure Patamares: conheça o novo lançamento de 1 e 2 quartos em Patamares, Salvador

Patamares é, há anos, um dos endereços mais desejados de Salvador. De fato, a região combina orla privilegiada, infraestrutura consolidada e uma valorização consistente que poucos bairros conseguem sustentar. É exatamente nesse cenário que chega o Azure Patamares — um lançamento imobiliário que reúne localização estratégica, projeto moderno e condições exclusivas de pré-lançamento.

Neste post, apresento tudo o que você precisa saber sobre o Azure Patamares em Salvador: tipologias, diferenciais, localização e como garantir sua unidade na Lista VIP antes da abertura ao público.

O que é o Azure Patamares?

O Azure Patamares é um empreendimento residencial de médio-alto padrão localizado em Patamares, Salvador — Bahia. Com 103 apartamentos de 1 e 2 quartos com suíte, distribuídos em uma torre exclusiva de 22 pavimentos, o projeto se destaca pela combinação entre privacidade, vista mar permanente e infraestrutura completa.

Além disso, o empreendimento conta com 1 loja no pavimento térreo e 2 pavimentos dedicados exclusivamente à área de lazer. Dessa forma, há espaço de sobra para quem busca qualidade de vida além dos limites do apartamento.

Números do empreendimento:

103 apartamentos de 1 e 2 quartos com suíte
22 pavimentos no total
5 apartamentos por andar nos pavimentos-tipo
1 loja no térreo
2 pavimentos de área de lazer
Unidades a partir de 28,80m²

Tipologias disponíveis

O Azure Patamares oferece três plantas diferentes, pensadas para perfis distintos. Por isso, tanto quem busca morar quanto quem busca investir encontra uma opção adequada.

Tipologia 01 — Studio com Suíte (28,80m²)

A planta mais compacta e de maior liquidez no mercado de locação. Com 61 unidades disponíveis, o studio de 28,80m² reúne suíte com banheiro completo, living integrado à cozinha americana, varanda e área técnica. Portanto, é a escolha ideal para quem busca um investimento com alta demanda de locação de temporada em Patamares, Salvador.

Composição: Suíte 01 (8,61m²) · Living (12,08m²) · Varanda (2,91m²) · Sanitário (4,19m²) · Área técnica (1,01m²)

Tipologia 02 — Apartamento com Varanda (~30m²)

Com varanda ampla de 6,43m², essa tipologia é a preferida de quem valoriza o espaço ao ar livre. Além disso, a orientação nascente garante boa iluminação natural ao longo do dia. Dessa forma, são unidades que se destacam tanto para moradia quanto para locação de longa duração.

Composição: Quarto (7,92m²) · Living (11,56m²) · Varanda (6,43m²) · Sanitário (3,64m²) · Área técnica (1,49m²)

Tipologia 03 — 2 Quartos com Varanda Gourmet (55,85m²)

O carro-chefe do empreendimento. Com 42 unidades de 2 quartos, esta tipologia oferece a combinação mais completa: suíte, quarto adicional, living espaçoso, cozinha independente e uma varanda gourmet de 12,93m² com vista frontal para o mar. Por outro lado, é também a tipologia com menor estoque disponível — o que aumenta a urgência para quem tem interesse.

Composição: Suíte 01 (8,31m²) · Quarto 02 (8,69m²) · Living (11,42m²) · Varanda gourmet (12,93m²) · Cozinha (6,76m²) · 2 sanitários + lavabo

Localização: em frente ao Colégio Marista, a metros da orla

O Azure Patamares está situado na Rua Manoel Antônio Galvão, em Patamares, Salvador — em frente ao Colégio Marista, uma das referências de infraestrutura do bairro. Além disso, Patamares combina acesso facilitado à orla marítima com proximidade a serviços, comércio e vias de acesso ao aeroporto e aos principais shoppings da cidade.

Por isso, é um dos bairros mais procurados de Salvador tanto para moradia quanto para investimento. De fato, a posição do terreno garante vista mar permanente para as unidades frontais — um diferencial que nenhuma construção futura pode obstruir.

Por que Patamares é uma escolha estratégica?

Patamares registrou valorização de aproximadamente 47% nos últimos 5 anos. Portanto, comprar no pré-lançamento — quando o preço ainda está no ponto mais baixo do ciclo — é uma das estratégias mais consolidadas de ganho de capital no setor imobiliário. Em outras palavras, quem entra agora paga menos e valoriza mais.

Infraestrutura e áreas comuns

Dessa forma, o Azure Patamares foi projetado para quem entende que morar bem vai além dos limites do apartamento. Por exemplo, as áreas comuns são totalmente equipadas e mobiliadas pelo empreendimento — o que representa um diferencial concreto na qualidade de vida dos moradores e no apelo de locação para investidores.

Diferenciais do empreendimento:

Vista mar permanente
Rooftop com área social
Piscina com acabamento premium
Espaço gourmet
Academia completa
Coworking moderno
Segurança 24 horas
Área de lazer em 2 pavimentos exclusivos
Stand com apartamento decorado disponível para visita

Condições de pré-lançamento

Por outro lado, o momento de maior vantagem para o comprador é justamente o pré-lançamento. Assim, os preços estão no menor patamar do ciclo e as condições de pagamento são mais flexíveis do que após o lançamento oficial.

No Azure Patamares, os clientes cadastrados na Lista VIP têm acesso antecipado às melhores unidades. Além disso, contam com condições exclusivas que incluem:

Entrada parcelada durante as obras:

Sinal em 4 parcelas
Mensais por 27 meses — a partir de R$ 758/mês para o 1 quarto
Intermediárias em 5 parcelas durante a obra

Saldo financiado na entrega:

Financiamento imobiliário pela Caixa Econômica Federal ou banco de preferência
Assessoria completa para análise de crédito e aprovação

Como garantir sua vaga na Lista VIP

A Lista VIP do Azure Patamares é o canal exclusivo para quem quer ter acesso antecipado às unidades, preços e condições antes da abertura ao público geral. Ainda assim, o cadastro é gratuito e não representa nenhum compromisso financeiro. Em outras palavras, você garante sua posição sem precisar tomar nenhuma decisão agora.

Ao se cadastrar, você recebe:

Informações completas sobre tipologias e valores
Convite para visita ao stand e apartamento decorado
Atendimento personalizado de consultoria imobiliária
Acesso às condições especiais de pré-lançamento

Acesse a página do Azure Patamares e entre na Lista VIP: corretorgoes.com.br/azure-patamares

Quem é José Carlos Góes?

Sou corretor de imóveis com CRECI ativo na Bahia, especializado em lançamentos imobiliários de médio e alto padrão em Salvador. Dessa forma, atuo como consultor na Góes Prime | Consultoria Imobiliária, com foco em oferecer atendimento personalizado, transparente e orientado ao perfil de cada cliente — seja para moradia ou investimento.

Se você tem interesse no Azure Patamares ou em outros lançamentos em Salvador, entre em contato pelo WhatsApp: (71) 98174-9320 ou pelo e-mail contato@goescorretor.com.br.

Conclusão

O Azure Patamares reúne os três elementos mais valorizados no mercado imobiliário de Salvador: localização consolidada, projeto diferenciado e momento de compra estratégico. Por isso, as vagas da Lista VIP são limitadas e as melhores unidades tendem a ser reservadas nas primeiras semanas. Portanto, não espere o lançamento oficial para tomar sua decisão.

Com unidades a partir de 28,80m² e condições de pré-lançamento acessíveis, o empreendimento atende tanto quem busca um lar com vista mar em Patamares quanto quem busca um ativo de alto potencial de valorização e renda. Assim, independente do seu objetivo, o momento de agir é agora.

Acesse agora: corretorgoes.com.br/azure-patamares

Informações preliminares sujeitas a alteração sem aviso prévio. Este material não constitui oferta de venda.

O post Azure Patamares Salvador, Lançamento de 1 e 2 Quartos com Vista Mar apareceu primeiro em Góes Prime | Consultoria Imobiliária.

Investir em imóveis para locação por temporada em Salvador se tornou uma das formas mais lucrativas de gerar renda passiva. Além disso, o crescimento do turismo fortalece ainda mais esse modelo.

Mas afinal, quais são os melhores imóveis para Airbnb em Salvador?

📍 O que define um bom imóvel para Airbnb?

Antes de tudo, é importante entender os critérios:

• Localização turística
• Facilidade de acesso
• Infraestrutura completa
• Segurança

Além disso, imóveis próximos à praia e ao aeroporto tendem a ter maior procura.

🏖️ Regiões mais procuradas

Entre as regiões mais buscadas, destacam-se:

• Stella Maris
• Flamengo
• Itapuã

Essas regiões combinam turismo, lazer e mobilidade.

💰 Potencial de rentabilidade

A rentabilidade de imóveis para Airbnb pode ser superior ao aluguel tradicional. Isso acontece porque as diárias variam conforme a demanda.

Além disso:
✔ Alta ocupação em períodos de férias
✔ Tarifas dinâmicas
✔ Público constante

🏢 Destaque: Blue Sea Stella Maris Salvador

Um dos empreendimentos mais indicados atualmente é o Blue Sea.

👉 Veja mais detalhes:
https://www.corretorgoes.com.br/imovel/blue-sea-stella-maris-salvador/

O projeto foi pensado para:

• Locação por temporada
• Alta rotatividade de hóspedes
• Maximização de lucro

Além disso, está localizado em frente ao mar e próximo ao aeroporto, o que aumenta ainda mais a atratividade.

📊 Vale a pena investir?

Sim. Principalmente se o imóvel estiver em uma região estratégica.

Dessa forma, investir em imóveis para Airbnb em Salvador pode gerar renda recorrente e valorização.

O post Melhores imóveis para Airbnb em Salvador: veja onde investir apareceu primeiro em Góes Prime | Consultoria Imobiliária.

Investir em imóveis em Stella Maris tem se tornado uma das decisões mais inteligentes para quem busca segurança patrimonial e geração de renda. Além disso, a região vem se valorizando constantemente devido à sua localização estratégica e forte apelo turístico.

Mas afinal, ainda vale a pena investir em Stella Maris Salvador?

A resposta é sim — e ao longo deste conteúdo você vai entender o porquê.

📍 Localização estratégica e valorização

Stella Maris está localizada em uma das regiões mais privilegiadas de Salvador. Além disso, está próxima do Aeroporto Internacional de Salvador e do Litoral Norte, o que facilita o acesso tanto para moradores quanto para turistas.

Dessa forma, imóveis bem localizados tendem a ter maior valorização ao longo do tempo.

💰 Alta demanda por locação por temporada

Outro fator importante é o crescimento da locação por temporada. Atualmente, plataformas como o Airbnb impulsionam a rentabilidade de imóveis em regiões turísticas.

Além disso, Stella Maris oferece:

• Praia atrativa
• Boa infraestrutura
• Facilidade de acesso

Ou seja, um cenário perfeito para gerar renda recorrente.

📈 Rentabilidade e segurança

Diferente de outros investimentos, o imóvel oferece:
✔ Segurança patrimonial
✔ Proteção contra inflação
✔ Possibilidade de renda passiva

Além disso, imóveis voltados para short stay apresentam alta taxa de ocupação.

🏖️ Qualidade de vida e liquidez

Além da rentabilidade, Stella Maris oferece excelente qualidade de vida. Por outro lado, essa mesma característica aumenta a procura por imóveis, elevando a liquidez.

🏢 Onde investir em Stella Maris?

Atualmente, existem empreendimentos pensados especialmente para investidores.

👉 Um dos destaques é o Blue Sea:
https://www.corretorgoes.com.br/imovel/blue-sea-stella-maris-salvador/

Esse tipo de projeto combina:

• Localização estratégica
• Perfil para locação por temporada
• Alta liquidez

✅ Conclusão

Sim, vale a pena investir em Stella Maris. Principalmente se o foco for renda com locação por temporada e valorização imobiliária.

O post Vale a pena investir em imóveis em Stella Maris Salvador? Descubra apareceu primeiro em Góes Prime | Consultoria Imobiliária.

Será na próxima sexta-feira (10) o julgamento do Imposto sobre a Transmissão de Intervivos (ITIV) de Salvador pelo Tribunal de Justiça da Bahia (TJ-BA). O Ministério Público da Bahia (MP-BA) questiona na Corte a decisão da prefeitura de Salvador de alterar a cobrança do imposto.

O ITIV era cobrado na entrega das chaves de um imóvel novo ao comprador, mas agora a cobrança é feita na assinatura do contrato, antes que a obra seja construída e o proprietário tome posse. A advogada especialista em Direito Imobiliário, Gabriela Pereira, explicou que o objetivo do pagamento é fazer a transferência do imóvel da incorporadora para o cliente. “Com a forma de cobrança atual, se o adquirente desistir da compra não se sabe quando será ressarcido”, esclareceu.

O vereador Edvaldo Brito (PSD) também concorda com a advogada e acrescenta que a prefeitura e o cidadão serão beneficiados caso haja uma mudança da cobrança. “Os contribuintes, que hoje não estão pagando, vão voltar a pagar e a prefeitura vai arrecadar”, adianta.

Nos quatro primeiros meses deste ano, a administração do prefeito ACM Neto (DEM) registrou uma queda de 8,84% na receita corrente, houve também recuo na arrecadação tributária de 7,27%, onde o maior índice negativo ficou com o ITIV: 37,52%. Nesse período, o IPTU teve uma queda de 3,85%, o ISS de 3,39% e o IRRF ficou de 13,40%. A relatora da ação é a desembargadora Dinalva Laranjeira.

Por: Radar Imobiliário

O post Julgamento do ITIV de Salvador está marcado para 10 de junho apareceu primeiro em Góes Prime | Consultoria Imobiliária.

Jorge Gauthier (jorge.souza@redebahia.com.br)

13/03/2016 15:08:00 Atualizado em 13/03/2016 15:12:09

Da planta até pegar as chaves de um imóvel novo há um longo caminho. Mas, para não transformar o sonho em dor de cabeça é preciso fazer uma vistoria caprichada na casa ou no apartamento. Segundo explica o  gerente-geral da Apsa, Giovani Oliveira, muitas vezes, um detalhe considerado irrelevante pode custar caro para acertar quando precisar.

Quando o imóvel é comprado novo, um representante da construtora deve ir até o imóvel com o comprador e permitir que ele verifique todas as instalações. “Esse é o momento de checar, por exemplo, a metragem do imóvel, as partes elétricas e hidráulicas, pinturas, vidros, cerâmicas, esquadrias, louças, ralos e até o nivelamento do piso”, explica Giovani que sugere também que o proprietário tenha guardado todos os anúncios e propagandas e folhetos do empreendimento para comparar o que foi prometido com o que foi entregue.

Foi o que vez a empresária Andressa Oliveira que precisou entrar na Justiça contra a construtora porque o imóvel foi entregue com falhas. “O piso estava quebrado e na cor que não estava no contrato. Pedi o piso branco e veio um piso perolado”, conta.

Para conseguir agilizar o processo, foi fundamental que Andressa guardasse todos os documentos de quando assinou o contrato. “A pessoa está diante de um sonho sendo realizado e pode ter algumas surpresas, como o desencontro entre o sonho e a realidade. Esses papéis são importantes para servir de comparação no dia da inspeção. Aproveite também o seu celular para fazer imagens e vídeos de tudo o que estiver controverso, pois elas podem atestar da existência do problema. A documentação é fundamental na hora de tentar um acordo com a construtora”, explica o gerente da Apsa.

Caso encontre algo de errado na obra, o comprador não deve receber as chaves. Ele deve reclamar por escrito à construtora em um prazo de até 90 dias. A construtora tem até 30 dias para solucioná-lo. Caso o cliente não tenha o retorno esperado, pode acionar a Justiça e processar a empresa.

http://www.correio24horas.com.br/single-economia/noticia/quer-buscar-financiamento-para-imoveis-usados-saiba-o-que-precisa-fazer/?cHash=d8a8292228987e187e1adaf90aefda6b

O post Vistorie seu imóvel: saiba o que você precisa observar antes de receber as chaves da casa apareceu primeiro em Góes Prime | Consultoria Imobiliária.

SAIBA COMO COMPRAR UM IMÓVEL

• Clique na foto e veja as informações 

Não dá para prever o futuro, mas ter uma visão da vida financeira é importante para quem vai contratar um crédito imobiliário no longo prazo.

É preciso ter em mente o valor que será empregado no financiamento, tanto a entrada como as parcelas, diz o coordenador do Núcleo de Mercado Imobiliário (Real State) da Poli-USP, professor João da Rocha Lima Júnior. “É preciso ter segurança em relação ao emprego, à renda, pois esse valor vai ficar imobilizado por cerca de 30 anos”, afirma.

O comprador deve também reunir o máximo de informações sobre o imóvel, juros bancários e opções de financiamento. O professor Robson Leandro da Silva, 38, pesquisa na internet dicas sobre o mercado e ofertas. Ele busca imóveis de acordo o perfil de sua família e afirma que a web é uma boa ferramenta.

Mas a experiência mostrou a ele que nada substitui a visita ao local, pois uma “pechincha” pode esconder um mau negócio.

“Fui ver um apartamento no Parque D. Pedro (zona leste da capital) que custava R$ 90 mil. Não olhei o tamanho do imóvel, nem em qual rua ficava. Fui até lá para fechar o negócio. Quando cheguei ao local, desisti porque parecia uma zona fantasma”, conta.

Cuidados na hora de escolher o imóvel

CUIDADOS NA COMPRA

1. Faça um planejamento financeiro de longo prazo

2.Cheque a localização do imóvel e a vizinhança, visitando o local de dia e de noite, e em dias da semana diferentes

3.Verifique iluminação e vista em apartamentos novos

4. Em usados, confira as instalações hidráulicas e possíveis vazamentos

5.Confira a documentação do imóvel e do dono, ou construtora

Além da localização, fundamental para a qualidade de vida –pense no tempo que vai levar no trajeto entre casa e trabalho, por exemplo–, é preciso observar a vizinhança. Para tanto, vale visitar o imóvel durante o dia e à noite, e também nos fins de semana, para conhecer o ambiente em diferentes momentos.

Se o imóvel for novo, tente imaginar a iluminação e a vista, por exemplo. Se for usado, faça testes para saber se não há problemas hidráulicos, verifique paredes e instalações elétricas.

Checar toda a documentação do imóvel e do vendedor nos órgãos governamentais e cartórios também é uma obrigação. Se o imóvel for comprado na planta, verifique o CNPJ da empresa que faz a venda. No caso do financiamento, os bancos fazem a pesquisa antes de liberar a carta de aprovar o financiamento do imóvel.

http://economia.uol.com.br/noticias/redacao/2013/05/06/veja-os-cuidados-na-hora-de-contratar-um-financiamento-imobiliario.htm

O post Financiar um imóvel exige saúde financeira e planejamento apareceu primeiro em Góes Prime | Consultoria Imobiliária.

Não está nada fácil comprar imóvel. O crédito para financiamento recuou 33%em 2015, segundo dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), e a previsão é que caia ainda mais 20% em 2016.

Para o economista Luiz Calado, autor do livro “Imóveis – seu guia para fazer da compra e venda um grande negócio”, esse não é mesmo um bom momento para comprar.

Segundo ele, com a instabilidade econômica elevada, o risco de desemprego aumenta e não é aconselhável se endividar a longo prazo.

O preço dos imóveis também deve continuar caindo, o que significa que quem comprar agora pode pagar mais caro do que quem esperar um pouco mais. “É melhor continuar no aluguel e guardar dinheiro para uma futura compra.”

Veja, a seguir, dicas dos especialistas Daniel Nakamura, gerente regional de aluguéis da Auxiliadora Predial; Flavio Figueiredo, diretor da Figueiredo & Associados e conselheiro do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (Ibape); e Marcelo Prata, presidente do Canal do Crédito.

10 dicas para planejar a compra do imóvel

1) Dê a maior entrada

Getty Images

Junte dinheiro para dar a maior entrada possível. O ideal é acima de 50% de entrada. Quanto menor o prazo de financiamento, menores os juros e menor o risco de inadimplência

2) Cuidado com a dívida

iStock

Nunca comprometa mais do que 30% da renda com a prestação do financiamento

3) Só compre com certeza

iStock

Se há perspectiva de se mudar ou aumentar a família, é melhor alugar. Figueiredo afirma que o processo da compra e da venda de um imóvel tem um custo de 10% do valor do imóvel só com pagamento de corretagem e impostos

4) Quem tem dinheiro tem desconto

iStock

Prata afirma que quem pode pagar à vista obtém descontos de até 20%, em média. Nakamura diz que a visita a saldões de construtoras pode render descontos ainda maiores, de mais de 40%, pois muita gente devolveu o imóvel porque não obteve financiamento ou porque percebeu que comprou muito mais caro do que o imóvel vale agora

5) Aluguel estratégico

Getty Images

Alugar um imóvel barato para morar pode ser uma boa estratégia para conseguir juntar dinheiro para a compra da casa própria

6) Não compre o imóvel dos sonhos

Divulgação

Não se frustre tentando comprar primeiro o imóvel dos sonhos, afirma Marcelo Prata. Se esse objetivo parece inalcançável num primeiro momento, comece juntando dinheiro para comprar um imóvel de menor valor. É mais fácil formar o patrimônio com passos pequenos de cada vez

7) Faça o orçamento

Arte/UOL

Comprar uma casa envolve sacrifícios como deixar de sair todo fim de semana, fazer a viagem mais cara ou trocar o carro todo ano. É preciso economizar todo o dinheiro possível

8) Avalie seu crédito

Thinkstock

Antes de se comprometer com uma compra, peça ao seu gerente uma avaliação de quanto crédito você poderá obter. Não confie apenas nos simuladores disponíveis nos sites dos bancos, pois a concessão de crédito depende da avaliação de sua real situação financeira

9) Aplique na renda fixa

Alan Marques/Folhapress

Para guardar dinheiro para a compra da casa própria, a recomendação é investir em renda fixa e em uma aplicação com o menor risco possível, tais como títulos pós-fixados indexados à taxa Selic do Tesouro Direto

10) Confira a documentação

Rafael Hupsel/Folhapress

Verifique toda a documentação do imóvel e do vendedor antes de comprar, para não perder dinheiro. Quando comprar imóvel na planta, verifique a situação da construtora

http://economia.uol.com.br/financas-pessoais/noticias/redacao/2016/02/04/da-para-comprar-imovel-no-meio-dessa-crise-como-se-preparar.htm

O post Dá para comprar imóvel no meio dessa crise? Veja 10 dicas de especialistas apareceu primeiro em Góes Prime | Consultoria Imobiliária.