Investir em imóveis para locação por temporada em Salvador se tornou uma das formas mais lucrativas de gerar renda passiva. Além disso, o crescimento do turismo fortalece ainda mais esse modelo.

Mas afinal, quais são os melhores imóveis para Airbnb em Salvador?

📍 O que define um bom imóvel para Airbnb?

Antes de tudo, é importante entender os critérios:

• Localização turística
• Facilidade de acesso
• Infraestrutura completa
• Segurança

Além disso, imóveis próximos à praia e ao aeroporto tendem a ter maior procura.

🏖️ Regiões mais procuradas

Entre as regiões mais buscadas, destacam-se:

• Stella Maris
• Flamengo
• Itapuã

Essas regiões combinam turismo, lazer e mobilidade.

💰 Potencial de rentabilidade

A rentabilidade de imóveis para Airbnb pode ser superior ao aluguel tradicional. Isso acontece porque as diárias variam conforme a demanda.

Além disso:
✔ Alta ocupação em períodos de férias
✔ Tarifas dinâmicas
✔ Público constante

🏢 Destaque: Blue Sea Stella Maris Salvador

Um dos empreendimentos mais indicados atualmente é o Blue Sea.

👉 Veja mais detalhes:
https://www.corretorgoes.com.br/imovel/blue-sea-stella-maris-salvador/

O projeto foi pensado para:

• Locação por temporada
• Alta rotatividade de hóspedes
• Maximização de lucro

Além disso, está localizado em frente ao mar e próximo ao aeroporto, o que aumenta ainda mais a atratividade.

📊 Vale a pena investir?

Sim. Principalmente se o imóvel estiver em uma região estratégica.

Dessa forma, investir em imóveis para Airbnb em Salvador pode gerar renda recorrente e valorização.

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Investir em imóveis em Stella Maris tem se tornado uma das decisões mais inteligentes para quem busca segurança patrimonial e geração de renda. Além disso, a região vem se valorizando constantemente devido à sua localização estratégica e forte apelo turístico.

Mas afinal, ainda vale a pena investir em Stella Maris Salvador?

A resposta é sim — e ao longo deste conteúdo você vai entender o porquê.

📍 Localização estratégica e valorização

Stella Maris está localizada em uma das regiões mais privilegiadas de Salvador. Além disso, está próxima do Aeroporto Internacional de Salvador e do Litoral Norte, o que facilita o acesso tanto para moradores quanto para turistas.

Dessa forma, imóveis bem localizados tendem a ter maior valorização ao longo do tempo.

💰 Alta demanda por locação por temporada

Outro fator importante é o crescimento da locação por temporada. Atualmente, plataformas como o Airbnb impulsionam a rentabilidade de imóveis em regiões turísticas.

Além disso, Stella Maris oferece:

• Praia atrativa
• Boa infraestrutura
• Facilidade de acesso

Ou seja, um cenário perfeito para gerar renda recorrente.

📈 Rentabilidade e segurança

Diferente de outros investimentos, o imóvel oferece:
✔ Segurança patrimonial
✔ Proteção contra inflação
✔ Possibilidade de renda passiva

Além disso, imóveis voltados para short stay apresentam alta taxa de ocupação.

🏖️ Qualidade de vida e liquidez

Além da rentabilidade, Stella Maris oferece excelente qualidade de vida. Por outro lado, essa mesma característica aumenta a procura por imóveis, elevando a liquidez.

🏢 Onde investir em Stella Maris?

Atualmente, existem empreendimentos pensados especialmente para investidores.

👉 Um dos destaques é o Blue Sea:
https://www.corretorgoes.com.br/imovel/blue-sea-stella-maris-salvador/

Esse tipo de projeto combina:

• Localização estratégica
• Perfil para locação por temporada
• Alta liquidez

✅ Conclusão

Sim, vale a pena investir em Stella Maris. Principalmente se o foco for renda com locação por temporada e valorização imobiliária.

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Jorge Gauthier (jorge.souza@redebahia.com.br)

13/03/2016 15:08:00 Atualizado em 13/03/2016 15:12:09

Da planta até pegar as chaves de um imóvel novo há um longo caminho. Mas, para não transformar o sonho em dor de cabeça é preciso fazer uma vistoria caprichada na casa ou no apartamento. Segundo explica o  gerente-geral da Apsa, Giovani Oliveira, muitas vezes, um detalhe considerado irrelevante pode custar caro para acertar quando precisar.

Quando o imóvel é comprado novo, um representante da construtora deve ir até o imóvel com o comprador e permitir que ele verifique todas as instalações. “Esse é o momento de checar, por exemplo, a metragem do imóvel, as partes elétricas e hidráulicas, pinturas, vidros, cerâmicas, esquadrias, louças, ralos e até o nivelamento do piso”, explica Giovani que sugere também que o proprietário tenha guardado todos os anúncios e propagandas e folhetos do empreendimento para comparar o que foi prometido com o que foi entregue.

Foi o que vez a empresária Andressa Oliveira que precisou entrar na Justiça contra a construtora porque o imóvel foi entregue com falhas. “O piso estava quebrado e na cor que não estava no contrato. Pedi o piso branco e veio um piso perolado”, conta.

Para conseguir agilizar o processo, foi fundamental que Andressa guardasse todos os documentos de quando assinou o contrato. “A pessoa está diante de um sonho sendo realizado e pode ter algumas surpresas, como o desencontro entre o sonho e a realidade. Esses papéis são importantes para servir de comparação no dia da inspeção. Aproveite também o seu celular para fazer imagens e vídeos de tudo o que estiver controverso, pois elas podem atestar da existência do problema. A documentação é fundamental na hora de tentar um acordo com a construtora”, explica o gerente da Apsa.

Caso encontre algo de errado na obra, o comprador não deve receber as chaves. Ele deve reclamar por escrito à construtora em um prazo de até 90 dias. A construtora tem até 30 dias para solucioná-lo. Caso o cliente não tenha o retorno esperado, pode acionar a Justiça e processar a empresa.

http://www.correio24horas.com.br/single-economia/noticia/quer-buscar-financiamento-para-imoveis-usados-saiba-o-que-precisa-fazer/?cHash=d8a8292228987e187e1adaf90aefda6b

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SAIBA COMO COMPRAR UM IMÓVEL

• Clique na foto e veja as informações 

Não dá para prever o futuro, mas ter uma visão da vida financeira é importante para quem vai contratar um crédito imobiliário no longo prazo.

É preciso ter em mente o valor que será empregado no financiamento, tanto a entrada como as parcelas, diz o coordenador do Núcleo de Mercado Imobiliário (Real State) da Poli-USP, professor João da Rocha Lima Júnior. “É preciso ter segurança em relação ao emprego, à renda, pois esse valor vai ficar imobilizado por cerca de 30 anos”, afirma.

O comprador deve também reunir o máximo de informações sobre o imóvel, juros bancários e opções de financiamento. O professor Robson Leandro da Silva, 38, pesquisa na internet dicas sobre o mercado e ofertas. Ele busca imóveis de acordo o perfil de sua família e afirma que a web é uma boa ferramenta.

Mas a experiência mostrou a ele que nada substitui a visita ao local, pois uma “pechincha” pode esconder um mau negócio.

“Fui ver um apartamento no Parque D. Pedro (zona leste da capital) que custava R$ 90 mil. Não olhei o tamanho do imóvel, nem em qual rua ficava. Fui até lá para fechar o negócio. Quando cheguei ao local, desisti porque parecia uma zona fantasma”, conta.

Cuidados na hora de escolher o imóvel

CUIDADOS NA COMPRA

1. Faça um planejamento financeiro de longo prazo

2.Cheque a localização do imóvel e a vizinhança, visitando o local de dia e de noite, e em dias da semana diferentes

3.Verifique iluminação e vista em apartamentos novos

4. Em usados, confira as instalações hidráulicas e possíveis vazamentos

5.Confira a documentação do imóvel e do dono, ou construtora

Além da localização, fundamental para a qualidade de vida –pense no tempo que vai levar no trajeto entre casa e trabalho, por exemplo–, é preciso observar a vizinhança. Para tanto, vale visitar o imóvel durante o dia e à noite, e também nos fins de semana, para conhecer o ambiente em diferentes momentos.

Se o imóvel for novo, tente imaginar a iluminação e a vista, por exemplo. Se for usado, faça testes para saber se não há problemas hidráulicos, verifique paredes e instalações elétricas.

Checar toda a documentação do imóvel e do vendedor nos órgãos governamentais e cartórios também é uma obrigação. Se o imóvel for comprado na planta, verifique o CNPJ da empresa que faz a venda. No caso do financiamento, os bancos fazem a pesquisa antes de liberar a carta de aprovar o financiamento do imóvel.

http://economia.uol.com.br/noticias/redacao/2013/05/06/veja-os-cuidados-na-hora-de-contratar-um-financiamento-imobiliario.htm

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Não está nada fácil comprar imóvel. O crédito para financiamento recuou 33%em 2015, segundo dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), e a previsão é que caia ainda mais 20% em 2016.

Para o economista Luiz Calado, autor do livro “Imóveis – seu guia para fazer da compra e venda um grande negócio”, esse não é mesmo um bom momento para comprar.

Segundo ele, com a instabilidade econômica elevada, o risco de desemprego aumenta e não é aconselhável se endividar a longo prazo.

O preço dos imóveis também deve continuar caindo, o que significa que quem comprar agora pode pagar mais caro do que quem esperar um pouco mais. “É melhor continuar no aluguel e guardar dinheiro para uma futura compra.”

Veja, a seguir, dicas dos especialistas Daniel Nakamura, gerente regional de aluguéis da Auxiliadora Predial; Flavio Figueiredo, diretor da Figueiredo & Associados e conselheiro do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (Ibape); e Marcelo Prata, presidente do Canal do Crédito.

10 dicas para planejar a compra do imóvel

1) Dê a maior entrada

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Junte dinheiro para dar a maior entrada possível. O ideal é acima de 50% de entrada. Quanto menor o prazo de financiamento, menores os juros e menor o risco de inadimplência

2) Cuidado com a dívida

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Nunca comprometa mais do que 30% da renda com a prestação do financiamento

3) Só compre com certeza

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Se há perspectiva de se mudar ou aumentar a família, é melhor alugar. Figueiredo afirma que o processo da compra e da venda de um imóvel tem um custo de 10% do valor do imóvel só com pagamento de corretagem e impostos

4) Quem tem dinheiro tem desconto

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Prata afirma que quem pode pagar à vista obtém descontos de até 20%, em média. Nakamura diz que a visita a saldões de construtoras pode render descontos ainda maiores, de mais de 40%, pois muita gente devolveu o imóvel porque não obteve financiamento ou porque percebeu que comprou muito mais caro do que o imóvel vale agora

5) Aluguel estratégico

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Alugar um imóvel barato para morar pode ser uma boa estratégia para conseguir juntar dinheiro para a compra da casa própria

6) Não compre o imóvel dos sonhos

Divulgação

Não se frustre tentando comprar primeiro o imóvel dos sonhos, afirma Marcelo Prata. Se esse objetivo parece inalcançável num primeiro momento, comece juntando dinheiro para comprar um imóvel de menor valor. É mais fácil formar o patrimônio com passos pequenos de cada vez

7) Faça o orçamento

Arte/UOL

Comprar uma casa envolve sacrifícios como deixar de sair todo fim de semana, fazer a viagem mais cara ou trocar o carro todo ano. É preciso economizar todo o dinheiro possível

8) Avalie seu crédito

Thinkstock

Antes de se comprometer com uma compra, peça ao seu gerente uma avaliação de quanto crédito você poderá obter. Não confie apenas nos simuladores disponíveis nos sites dos bancos, pois a concessão de crédito depende da avaliação de sua real situação financeira

9) Aplique na renda fixa

Alan Marques/Folhapress

Para guardar dinheiro para a compra da casa própria, a recomendação é investir em renda fixa e em uma aplicação com o menor risco possível, tais como títulos pós-fixados indexados à taxa Selic do Tesouro Direto

10) Confira a documentação

Rafael Hupsel/Folhapress

Verifique toda a documentação do imóvel e do vendedor antes de comprar, para não perder dinheiro. Quando comprar imóvel na planta, verifique a situação da construtora

http://economia.uol.com.br/financas-pessoais/noticias/redacao/2016/02/04/da-para-comprar-imovel-no-meio-dessa-crise-como-se-preparar.htm

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